Спрос и предложение на рынке земли Иркутска и Иркутского района в августе 2010

08.09.2010 · Версия для печати

Начиная с мая, мы наблюдали уверенное падение интереса к землям Иркутска, и к середине лета, впервые за год, как мы уже писали, Байкальский тракт стал популярнее города. Однако последний летний месяц показал совсем иную картинку: спрос на земли тракта на Листвянку упал до среднего уровня зимы, а Иркутск чуть-чуть укрепил свои позиции.

Абсолютную стабильность продолжает показывать уровень интереса на тракт Мельничной пади. С начала года им всегда заинтересованы около 15% покупателей. Такого постоянства, к сожалению, нет в предложении по этому же тракту. С начала года его уровень постоянно падал и к концу августа опустился ниже 10%. Интересно к концу месяца сравнялись Качугский, Култукский и Голоустненский тракты – по 9% от общего числа покупателей получили они в августе.

Ориентация августа на Иркутск сказалась на спрос в срезе отдельных районов и населенных пунктов: в рейтинг 25-и самых востребованных августа вошли Октябрьский и Свердловский районы. Эти округа города пользовались серьезным интересом, а вот похвастаться адекватным предложением они не могли: Ленинский, Свердловский и Октябрьские округа входят в 5-ку районов с самым высоким уровнем соотношения предложение/спрос, когда на один участок в среднем приходилось по 2 покупателя. Здесь же опять в лидерах коттеджный поселок Березовый и все остальные «околокоттеджные районы» - Смоленщина и Пивовариха, Хомутово и Карлук, Молодежный и Ново-разводная. Как показывает опыт, практически каждый покупатель начинает искать земельные участки с этих населенных пунктов, но чересчур высокая, и, по правде говоря, зачастую завышенная цена, вкупе с невысоким уровнем предложения по отдельным поселкам заставляют искать более дешевые и не столь элитарные альтернативы.

Лето проходит вместе с дачным сезоном, и, как ожидалось, спрос на дачи упал до самой низкой отметки года, позволив интересу к участкам и коттеджной недвижимости отыграть все потерянные за лето и конец весны позиции. Пик «дачной» активности пришелся на май, после этого ажиотаж немного поутих, но оставался в целом стабильным до конца июля. Именно поэтому сейчас повышается интерес к земле рядом с Иркутском, но не для ведения подсобного хозяйства, а скорее для строительства жилья. С начала года дачи и участки, удаленные не более, чем на 25 км от Иркутска, устойчиво росли в спросе, однако, опять же в августе вектор интересов сменился: общая заинтересованность Иркутском и близкими пригородами явно доказывается повышением доли покупателей, которые покупают землю не далее, чем в 10 км от города.

Кошелек среднестатистического покупателя в августе полегчал: средняя цена осталась прежней, 500 тысяч рублей за участок в 10 соток, однако диапазон разброса сумм сместился в меньшую сторону. Также изменилась средняя площадь участков: с 15 соток июля к 12 соткам августа.

Информация предоставлена компанией Инвест 38
Тел.: (3952) 67-47-67
E-mail: mail@invest38.ru